Á vendre3-maison l'étage de526 q.m à Athènes. Le Sous-sol se compose de 2 chambres à coucher, salon, une cuisine, une salle de bains. Le Rez-de-chaussé se compose de 3 chambres à coucher, salon, une cuisine, une salle de bains, une salle de stockage. Le 1-er étage se compose de 3 chambres à coucher, salon avec cuisine, salon, une cuisine, une salle de bains, une salle de stockage. Maison individuelle est Design d'intérieur est équipée de meubles, panneaux solaires pour le chauffage de l'eau, jardin, chauffage, local auxiliaire.

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### Description de la Propriété : Bâtiment Historique à Plusieurs Niveaux à Vendre au Cœur d'Athènes

**Introduction**

Découvrez une opportunité unique de devenir propriétaire d’un bâtiment historique à plusieurs niveaux, situé en plein cœur d’Athènes, en Grèce. Proposé au prix de **480 000 €**, ce bien datant de 1933 offre un potentiel immense pour une rénovation et une transformation en espace résidentiel, commercial ou mixte. Avec son charme architectural classique et son emplacement central, ce bâtiment est idéal pour les investisseurs ou ceux qui recherchent un projet distinctif dans un cadre urbain vibrant.

**Description des Espaces Extérieurs et Intérieurs**

À l’extérieur, le bâtiment dégage une élégance intemporelle grâce à son style architectural classique, avec une façade de couleur claire – probablement blanche ou crème – et de grandes fenêtres ornées de balcons en fer forgé. La vue sur la rue est agrémentée d’arbres feuillus matures qui offrent de l’ombre et une touche de verdure, créant un contraste agréable avec l’environnement urbain. Plusieurs entrées, dont une porte vitrée imposante, ajoutent du caractère et facilitent l’accès au bâtiment. Les environs présentent des éléments urbains typiques tels que des véhicules garés et du mobilier de rue, reflétant un quartier résidentiel ou mixte à la fois calme et animé.

À l’intérieur, la propriété met en valeur un artisanat traditionnel avec des escaliers en bois poli, des mains courantes et des balustres assortis. Les murs, souvent lambrissés de bois ou peints dans des tons clairs, s’harmonisent avec les teintes chaudes et riches du bois, créant une esthétique élégante et cohérente. Bien que l’intérieur conserve un design classique, des signes d’usure sont visibles, notamment sur les murs inférieurs près des escaliers, indiquant un besoin de rénovation pour redonner à ce lieu sa splendeur d’antan. Les espaces intérieurs bien éclairés suggèrent un environnement accueillant, avec un potentiel pour des aménagements modernes tout en préservant son charme vintage.

**Disposition par Étage**

Réparti sur trois niveaux dans un bâtiment de trois étages, ce bien offre une disposition généreuse avec un total de 12 pièces, dont 8 chambres et 3 salles de bain. La répartition des espaces est la suivante :

- **Rez-de-chaussée** : Probablement dédié à des espaces communs ou d’entrée, avec un potentiel pour des salons, des espaces de réception ou une utilisation commerciale.

- **Premier étage** : Composé d’un mélange de chambres et éventuellement d’espaces de vie ou de bureaux supplémentaires, idéal pour un usage familial ou des opportunités de location.

- **Deuxième étage** : Des chambres supplémentaires et des espaces privés, offrant une flexibilité pour une personnalisation selon les besoins de l’acheteur.

La configuration exacte peut être adaptée lors de la rénovation pour répondre à des besoins résidentiels, hôteliers ou professionnels, rendant cette propriété extrêmement polyvalente.

**Équipements**

Ce bien comprend des caractéristiques pratiques qui en améliorent la fonctionnalité, comme une pièce de rangement dédiée pour plus de commodité. Le chauffage est assuré par un système au gaz, garantissant une chaleur efficace pendant les mois plus frais. Bien que le bâtiment soit dans un état ancien, sa structure solide et son design classique offrent une base robuste pour une modernisation. L’emplacement, à seulement 9 km de la mer et à 2 km de l’aéroport, assure une excellente connectivité pour les résidents ou les propriétaires d’entreprise.

**Description du Quartier**

Située au cœur animé d’Athènes, dans la région de l’Attique, cette propriété est nichée dans un environnement urbain dynamique qui mêle histoire, culture et commodités modernes. Le quartier environnant offre un mode de vie typiquement athénien, avec un accès facile à des monuments emblématiques comme l’Acropole, des marchés animés et des tavernes traditionnelles proposant une cuisine grecque authentique. Le voisinage est un centre d’activité, avec un mélange d’espaces résidentiels et commerciaux, de boutiques locales et de cafés qui reflètent la riche tapestry culturelle de la ville. Pour les loisirs, les résidents peuvent explorer les parcs à proximité ou faire une courte escapade jusqu’à la Riviera athénienne pour profiter des plages, à environ 9 km. La connectivité est un atout majeur, l’aéroport se trouvant à seulement 2 km de la propriété, garantissant des déplacements fluides pour les affaires ou les loisirs. Cet emplacement central, au cœur de la capitale grecque, offre une opportunité inégalée de s’immerger dans l’énergie et le patrimoine d’Athènes tout en profitant de la proximité des commodités essentielles et des liaisons de transport.

**Conclusion**

Ce bâtiment historique à plusieurs niveaux au centre d’Athènes représente une occasion rare d’acquérir une propriété avec un potentiel significatif de rénovation et de personnalisation. Proposé à **480 000 €**, il offre un mélange unique d’architecture classique, d’intérieurs spacieux et d’un emplacement urbain privilégié, en faisant un excellent investissement pour ceux qui souhaitent créer un espace résidentiel ou commercial sur mesure. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus de détails sur cette opportunité exceptionnelle.

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