Vendre - Villa 372 m² en Crète

villa à Á vendre 3-étages de372 m² en Crète. Le Rez-de-chaussé se compose de 3 chambres à coucher, salon, une cuisine, salle à manger, 3 salles de douche, une salle de stockage. Le 1-er étage se compose de 2 chambres à coucher, salon, 3 salles de douche. Le 2-ème étage se compose de salon, une cuisine, salle à manger. Villa est mise en avant La propriété offre une magnifique vue panoramique sur la mer, sur les montagnes, sur la ville, sur la forêt.est équipée de meubles, panneaux solaires pour le chauffage de l'eau, climatisation, stores pare-soleil, piscine, place parking, jardin, gazon, barbecue, chauffage, signalisation, local auxiliaire.

À vendre : villa de luxe à Apokoronas, La Canée

Dans l'une des régions côtières les plus recherchées de Crète, à seulement 190 mètres de la mer et à faible distance de Plaka et d'Almyrida, est proposée à la vente une propriété privée clôturée comprenant deux maisons indépendantes d'une surface bâtie totale de 372 m². Les deux maisons sont disposées le long d'un axe central, de sorte que l'intimité est préservée sans perdre la relation entre les espaces, tandis que les anciens murs en pierre sèche et les oliviers du terrain ont été conservés et intégrés à la conception. Le parcours à travers la propriété commence par le stationnement couvert et le court de tennis, se poursuit vers l'espace spa et la maison en pierre, passe par le jardin de l'atrium et la maison principale, et s'achève à la salle à manger extérieure, à la piscine et à l'espace détente.

Distribution par niveau

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Chambre avec salle de bains privative
• Buanderie
• Réserve pour le vin et l'huile d'olive
• Local technique
• Vaste pièce polyvalente, adaptée à une salle de sport, un bureau ou une salle de jeux, avec de grandes portes vitrées pliantes qui s'ouvrent entièrement et réunissent l'intérieur et l'extérieur
• Accès extérieur indépendant au local à vélos et au local technique de la piscine

Premier étage

• Chambre principale avec vue sur la mer et les montagnes, baignoire et dressing
• Deuxième chambre avec salle de bains privative et vue sur le jardin de l'atrium
• Toilettes indépendantes
• Coin salon pouvant également servir de bibliothèque
• Accès direct à une terrasse couverte, à la cuisine extérieure et à l'espace piscine

Deuxième étage

• Espace ouvert réunissant séjour et cuisine, avec une vaste salle à manger accueillant confortablement jusqu'à 30 personnes
• Terrasse sous pergola sur la façade ouest, avec vue dégagée
• Petite passerelle donnant directement accès au jardin

Maison en pierre

• Deux chambres, chacune avec sa salle de bains privative
• Cuisine entièrement équipée
• Séjour
• Grande terrasse orientée à l'ouest, avec pergola et store rétractable

Caractéristiques générales

• Surface bâtie totale de 372 m² répartie sur deux maisons indépendantes
• Cinq chambres, toutes avec salle de bains privative
• Terrain clôturé de 5.630 m² avec portail d'entrée électrique
• Oliveraie de 90 arbres produisant de 300 à 600 litres d'huile d'olive extra vierge par an
• La maison en pierre a été achevée en 2017, le court de tennis en 2021 et l'espace spa en 2025
• Classe énergétique A+ pour la maison principale et B pour la maison en pierre

Prestations

• Piscine chauffée à débordement de 18 mètres, avec système d'eau salée, deux pompes, deux filtres et chauffage par pompe à chaleur
• Espace spa avec sauna finlandais Harvia de 8 kW et paroi vitrée, jacuzzi surélevé Ideal Spa pour cinq personnes auquel mène un escalier travaillé, et zone intermédiaire de détente et de massage sous une toiture étanche, avec une paroi métallique perforée au nord qui laisse passer la brise tout en protégeant des vents d'hiver
• Court de tennis avec revêtement souple de 5 mm qui absorbe les chocs et protège les articulations, avec gradins pour les spectateurs, ainsi qu'un terrain de pétanque
• Cuisine extérieure entièrement équipée avec lave-vaisselle, réfrigérateur congélateur, plaque à gaz et gril à gaz
• Chauffage et rafraîchissement à tous les niveaux par pompe à chaleur air eau Inventor Matrix de 30 kW, installée en février 2025, avec ventilo-convecteurs dans les chambres et les séjours
• Installation photovoltaïque avec onduleur Fronius et parc de batteries, production annuelle de 8.000 à 10.000 kWh, pilotable depuis une application mobile
• Borne de recharge pour véhicule électrique ABB, avec connexion Bluetooth et commande par application
• Menuiseries allemandes Schüco, avec triple vitrage dans la maison principale, moustiquaires, rideaux et stores
• Système d'arrosage automatique enterré pour le jardin et les arbres, avec une citerne enterrée de récupération des eaux de pluie de 75 m³ qui alimente le système dès que l'eau du réseau est coupée
• Ventilateurs de plafond silencieux dans toutes les chambres
• Poêle à bois Brunner au deuxième étage
• Appareils électroménagers Neff, Elica, Pitsos et LG
• Deux places de stationnement couvertes, quatre places pour les visiteurs et stationnement supplémentaire dans l'oliveraie
• Réserves pour le linge, les outils de jardin et le matériel de récolte des olives, ainsi qu'un abri à bois et un emplacement pour une tondeuse autoportée
• Local à vélos avec place pour cinq vélos tout terrain
• Connexion internet à haut débit via Starlink

Atouts particuliers

• Deux maisons entièrement autonomes offrant discrétion et souplesse d'utilisation
• Sols extérieurs en marbre travertin italien, qui restent frais même sous un soleil intense
• Luminaires de créateur FLO, de Lumina et Foster & Partners
• Vue dégagée sur les Montagnes Blanches, enneigées de décembre à mai
• Baignade directement depuis les rochers situés en dessous de la propriété, avec des grottes marines et des endroits propices à la plongée
• Accès aisé à la ville de La Canée et aux plages de la région
• Infrastructure adaptée aussi bien à une résidence permanente qu'au travail à distance
• Livrée avec son mobilier et son équipement essentiels, prête à l'usage